Immobilier étudiant : ces 5 villes où investir rapporte gros en 2024

Investir dans l’immobilier étudiant… et si c’était l’acte anti-crise par excellence ? Malgré la morosité ambiante sur la pierre, certaines villes tirent leur épingle du jeu grâce à la petite surface destinée aux étudiants. Zoom sur un investissement qui ne connaît pas la crise – même si, oui, déjouer les mauvais payeurs reste un sport de compétition !

Pourquoi l’immobilier étudiant attire autant d’investisseurs en 2024 ?

Le marché immobilier, bien que secoué récemment, montre de timides signes de reprise. Les indicateurs sont encourageants pour ceux qui souhaitent se lancer (ou se relancer) dans l’aventure du locatif. D’un côté, les prix d’achat et les taux d’intérêt marquent une baisse, de l’autre, les loyers poursuivent leur ascension. Comme le souligne Ivan Thiébault, data analyste chez LocService : « On observe un nouveau rebond de 1,7% depuis le début de l’année sur notre plateforme ». Autrement dit, la rentabilité reprend du poil de la bête.

Dans ce contexte, la quête du bien idéal se précise. Romain Laureyssens, directeur du développement immobilier des résidences Les belles années, n’y va pas par quatre chemins : pour un investisseur, qu’il débute ou qu’il joue dans la cour des grands, il est « quasi devenu obligatoire de partir sur un produit résilient comme le logement étudiant ».

Le studio étudiant : la star anti-crise

Pourquoi cette préférence ? Sara Nehar, gestionnaire locatif senior chez Manda, détaille les atouts phares :

• Des prix d’achat abordables, accessibles même aux portefeuilles les plus modestes.
• Une vacance locative faible : fini les mois sans revenu, l’étudiant cherche toujours un toit !
• Une facilité de revente appréciable, de quoi rassurer les esprits prudents.
• Des loyers impayés plus rares, même quand la crise s’invite dans le jeu.

Résultat : même en période de crise, la petite surface reste une valeur sûre dans les grandes villes. Qui a dit qu’investir était réservé aux téméraires ?

Ces villes où investir dans l’étudiant rapporte encore

Évidemment, la question cruciale reste : où poser ses valises d’investisseur ? Une recherche minutieuse permet d’identifier les villes offrant le meilleur profil pour l’investissement dans un studio étudiant. Quels critères ? Rentabilité, prix de l’immobilier, demande étudiante solide, tension locative, voire fiscalité… La recette du succès !

Si l’on reste discret sur la liste exhaustive des cinq endroits incontournables – exclusivité oblige ! –, le choix se porte toujours sur des métropoles dynamiques et des villes universitaires où le besoin en logements étudiants ne tarit pas. Les critères clés, pour répéter sans bégayer :

• Un rendement attractif
• Des prix alignés avec le budget de l’investisseur
• Une pression locative soutenue : chaque rentrée universitaire devient le championnat du monde du logement
• Un « turn over » étudiant garanti année après année

Mais… L’immobilier a-t-il encore de l’avenir en France ?

Certaines voix discordantes ne manquent pas de rappeler que l’immobilier vivrait ses dernières heures glorieuses. Entre baisse de la natalité et « démotivation » générale, certains voient déjà venir la décroissance économique et la fin de l’esprit de compétition. Pourtant, selon une étude de l’Insee évoquée dans une tribune, un quart des résidences principales disposeraient d’au moins trois pièces en trop : de quoi alimenter le débat sur la gestion du parc immobilier et la place de la propriété.

En réalité, la demande, notamment étudiante, maintient une pression constante. Mettre ou remettre un bien en location reste un parcours semé d’embûches, où la sélection du bon locataire, « mouton à cinq pattes » inclus, et la gestion des impayés sont de la partie !

Le mot de la fin : s’adapter et bien choisir son marché

Investir dans l’immobilier étudiant, c’est avant tout suivre un marché dynamique, peu sujet à la vacance, et qui – crise ou non – attire toujours autant. A condition d’avoir l’œil, d’être sélectif, et de ne pas sous-estimer la réalité du parcours du propriétaire : choisir la bonne ville, le bon bien, et oui, parfois, faire le tri parmi les candidats. À ce prix, la petite surface louée à un étudiant reste la valeur sûre… et pour certains, une première marche vers la réussite immobilière !