Ce placement immobilier rapporte deux fois plus… et presque personne n’y pense

Vous cherchez un placement qui rapporte deux fois plus… et auquel quasiment personne ne pense ? Oubliez les actions stressantes et les studios qui font grise mine côté rentabilité : le nouvel eldorado de l’immobilier s’appelle « garage, parking ou box de stockage ». Moins risqué, plus souple et incroyablement lucratif : on vous explique pourquoi ce placement de niche sort carrément du lot.

Le garage, un investissement à forte rentabilité… et à faible risque

Investir dans un garage, un parking ou un box de stockage, c’est surfer sur une tendance qui allie rendement musclé et sérénité d’esprit. « C’est un investissement à forte rentabilité, plus souple que l’investissement locatif résidentiel et aussi moins risqué », précise Isabelle Dupré, Directrice Marketing et Communication du Groupe Fipark. Ici, pas de gestion de voisin ronchon ou de chaudière défaillante à 3h du matin !

L’emplacement : le nerf de la guerre pour un rendement roi

Comme toujours dans la pierre, l’emplacement fait la loi. Misez sur un quartier endormi, et le rendement suit la sieste ; choisissez un secteur en tension, et le placement décolle. Isabelle Dupré insiste : « Il faut s’intéresser de près à la localisation du box autant qu’à sa rentabilité, la vacance longue faisant drastiquement chuter les bénéfices ». Pour garantir le jackpot, ValoPark sélectionne systématiquement ses biens en maîtrisant l’achat, la transformation, puis la location, afin de proposer uniquement des emplacements à forte demande locative. Les zones les plus attractives ? Les grandes agglomérations, comme Lyon, l’Île-de-France – avec Montreuil ou Saint-Denis en têtes d’affiche.

• Loyers attractifs et peu de vacances
• Investissement accessible dès 15 000 € en Île-de-France, moins en Province
• Un rendement souvent garanti sur des marchés dynamiques

A Paris, le boom est réel : selon SeLoger (avril 2021), la demande en sous-sol a cru de 60 % en six mois ! La suppression de places aériennes et la montée des nouveaux moyens de transport (vélos électriques, trottinettes, etc.) accentuent la tendance dans tout l’Hexagone. Et côté rendement, c’est le grand écart avec le résidentiel : Strasbourg, Saint-Étienne, Nîmes ou Montreuil affichent entre 4,8 % et 8,1 % de rentabilité nette, quand 3 % de brut suffit à ravir les investisseurs résidentiels avertis.

Peu de frais, beaucoup de liberté : un placement coconfort !

La bonne surprise de l’investissement parking, c’est la simplicité de gestion. Contrairement à un studio scruté par le fisc et rongé par les réparations, ici, pas de taxe foncière assassine ou de rafraîchissement coûteux. Selon Isabelle Dupré, les coûts liés à un box ne dépassent que rarement « deux mois de loyer, avec une maintenance quasi-nulle ». Idem pour l’assurance du propriétaire non occupant, considérée comme « négligeable ».

Cerise sur le gâteau, la location d’un box, parking ou garage n’est pas soumise à la loi ALUR. Résultat : liberté contractuelle totale, récupération rapide en cas d’impayés, et adieu les batailles juridiques interminables. Bref, le risque locatif n’a ici pas la même saveur que dans le résidentiel !

Rendements, accessibilité… Ce placement coche toutes les cases

Acheter son petit lot de garages ou parkings ne requiert (presque) pas de fortune : « En moyenne, les clients de ValoPark investissent dans des lots de 4 ou 5 boxes pour un montant total oscillant entre 80 000 € et 100 000 €, mais rien n’empêche de débuter avec un seul box ». De quoi rassurer ceux qui veulent tester l’aventure !

Côté chiffres qui donnent le sourire :

• Rentabilité brute entre 5 et 6,5 % (source : Monsieur Parking)
• Jusqu’à plus de 7,5 % sur certains lots actuellement chez ValoPark

Au final, ce placement affiche un trio gagnant : faible risque, haut rendement et une grande simplicité de gestion. Certes, si la cote des parkings continue de grimper – comme à Bordeaux par exemple – les nouveaux venus pourront voir leur rendement comprimer, mais l’occasion reste belle aujourd’hui d’acheter à prix attractif.

Et pour les plus prévoyants, le box fermé représente la cerise sur la tarte : il attire à la fois les automobilistes, les motards… et les citadins désespérés de gagner un mètre carré de stockage. Un vrai choix d’avenir, même si la voiture venait à se faire discrète dans nos villes !

En résumé : investir dans un garage, un parking ou un box, c’est choisir la simplicité, la performance… et peut-être, le plaisir discret d’avoir déniché la pépite que tout le monde attendait. Alors, prêt à faire démarrer votre patrimoine sur les chapeaux de roue ?